賃貸契約書の読み方とチェックポイント！トラブルを防ぐための重要項目を解説

こんにちは！佐藤商業株式会社です☀️

賃貸物件を借りる際には、必ず契約書を交わしますが、

「細かい内容までしっかり確認せずにサインしてしまった…」という方も多いのではないでしょうか？🤔

しかし、契約書はトラブルを防ぐために非常に重要な書類です。

後から「こんなはずじゃなかった…」と後悔しないためにも、

契約書のチェックポイントを押さえておくことが大切です。

今回は、賃貸契約書の基本的な読み方と注意すべき項目を分かりやすく解説します！✨

✅ 1. 賃貸契約書とは？まずは基本を知ろう！

賃貸契約書は、借主と貸主（大家さん）との間で取り交わす法的な書類です。
物件の条件や契約内容、万が一のトラブル時の対応方法などが記載されています。

🔎 主な記載内容

• 契約当事者情報 → 貸主・借主の名前、連絡先など
• 物件情報 → 住所・間取り・設備など
• 賃料や敷金・礼金 → 初期費用や毎月の支払い金額
• 契約期間と更新条件 → 契約期間と更新時のルール
• 退去時の原状回復義務 → 退去時の修繕費用に関する取り決め
• 禁止事項や特約事項 → ペット飼育やリフォームの可否など

📌 ポイント！ 契約書は一見難しそうに見えますが、重要な部分をしっかりチェックすることでリスクを防げます！

🔍 2. 賃貸契約書のチェックポイントと注意事項

① 契約期間と更新条件

賃貸契約書には、契約期間と更新に関する記載があります。
一般的には「2年契約」が多いですが、更新時に更新料が発生する場合があるため要チェックです！

✅ チェックポイント

• 契約期間と更新の有無
• 更新料が発生する場合は金額と支払方法
• 自動更新の場合は通知義務の有無

📌 注意！

• 「自動更新」の場合、借主から申し出をしない限り契約が継続されることがあります。
• 更新料が高額な場合は事前に確認しておきましょう。

② 敷金・礼金・仲介手数料など初期費用の確認

契約時には、敷金・礼金・仲介手数料などの初期費用がかかります。
これらの金額や返金条件をしっかり確認しましょう。

✅ チェックポイント

• 敷金の金額と返還条件 → 敷金は退去時に一部返還される場合がある
• 礼金の有無 → 礼金は返金されない費用
• 仲介手数料の金額と内訳 → 家賃1か月分＋税が相場

📌 注意！

• 敷金から修繕費が差し引かれる条件をしっかり確認しましょう。
• **敷引き（敷金から差し引かれる固定費用）**がある場合は要注意！

③ 家賃と支払い条件

賃貸契約書には、家賃の支払い方法や期日、滞納時の対応が明記されています。
支払い方法や遅延時のペナルティをチェックしましょう。

✅ チェックポイント

• 家賃の支払日と方法 → 銀行振込・口座引き落としなど
• 遅延損害金の有無と利率 → 滞納時の利率を確認
• 管理費や共益費の内訳 → 共益費が別途かかる場合は金額をチェック

📌 注意！

• 支払い方法が銀行振込の場合は振込手数料が借主負担の場合が多いです。
• 滞納時には遅延損害金が発生するケースがあるので要確認！

④ 原状回復義務と修繕費用

退去時の原状回復に関する条項は特に注意が必要です！
通常使用での経年劣化は大家さんの負担ですが、借主の過失による損傷は修繕費を請求される場合があります。

✅ チェックポイント

• 経年劣化と過失の区別 → 通常の使用で生じる傷は借主負担ではない
• クリーニング代の明記 → 特約でクリーニング費用が義務付けられているかチェック
• 修繕費用の負担割合 → 壁紙や床の修繕費が借主負担になるケースがある

📌 注意！

• 「退去時に必ずクリーニング費用が発生する」と記載されている場合があります。
• 特約で高額な清掃費用が請求される場合は要注意！

⑤ 特約事項と禁止事項

契約書には特約事項や禁止事項が記載されています。
ここにはペット飼育やDIY可否、タバコの扱いなどの細かいルールが含まれているため、必ず確認しましょう。

✅ チェックポイント

• ペット飼育の可否 → 禁止の場合は絶対に飼えない
• DIYや改装の可否 → 賃貸では壁に穴を開ける行為などが禁止されることが多い
• タバコの扱い → 室内禁煙の場合は注意

📌 注意！

• 特約で違反時に罰則が記載されている場合があります。
• 後からトラブルにならないよう、事前に確認しましょう。

まとめ｜賃貸契約書はしっかり確認してトラブルを防ごう！

賃貸契約書は細かい部分までしっかりチェックすることが重要です。
特に以下のポイントは見落とさないようにしましょう👇

🏠 チェックリスト

• 契約期間と更新条件 → 自動更新や更新料の有無を確認！
• 敷金・礼金の金額と返還条件 → 敷引きや修繕費の負担に注意！
• 家賃と支払い条件 → 滞納時のペナルティを確認！
• 原状回復と修繕費 → 退去時の負担割合を要チェック！
• 特約事項と禁止事項 → ペットやDIYの制限を確認！

佐藤商業株式会社は皆さまのお引っ越しをサポートいたします！

気になることがあれば、お気軽にご相談ください😊

📩お問い合わせはこちらのページから→【https://sato-stc.co.jp/chintai/contact-mail/】

今後とも佐藤商業株式会社をよろしくお願いいたします！