退去時のトラブルを防ぐ！現状回復のポイントと注意点を解説
こんにちは！佐藤商業株式会社です😊
賃貸物件を退去する際に気になるのが、「敷金はどれくらい戻ってくるのか？」という点ですよね。
「思ったより多く修繕費を請求された…」「これは本当に借主負担なの？」といった現状回復に関するトラブルも少なくありません。
今回は、退去時にスムーズに原状回復を行い、余計な出費を防ぐためのポイントを解説します❗
1.そもそも「現状回復」とは？
🔹 原状回復とは？
「原状回復」とは、借りた部屋を元の状態に戻して返すこと です。
ただし、「元通りにすればOK」というわけではなく、国土交通省の「原状回復をめぐるガイドライン」によって、借主と貸主の負担範囲が決められています。
2.借主が負担する修繕費用とは？
借主が負担するのは、通常の使用範囲を超えた汚れや破損です。
🔴 借主負担になるケース（故意・過失によるもの）
✅ タバコのヤニや臭いによる壁紙の変色
✅ 落書きやシール跡による壁のダメージ
✅ ペットによる傷・臭い・フローリングの損傷
✅ 水漏れ放置によるカビ・腐食
✅ 釘やネジで開けた穴（画鋲程度なら問題なし）
💡 ポイント
「使い方に問題があった」と判断される場合は、修繕費を請求される可能性が高い ため、日頃から注意が必要です。
3.貸主（大家さん）が負担する修繕費用とは？
反対に、貸主が負担するのは、通常の生活で生じる自然な劣化（経年劣化）や消耗です。
🟢 貸主負担になるケース（経年劣化・通常損耗）
✅ 家具を置いていたことでできた床のへこみ・日焼け
✅ 壁紙の自然な変色（6年以上経過で全額貸主負担）
✅ フローリングのワックス剥がれ（通常使用によるもの）
✅ 水回りの軽度なカビ（通常の清掃で落ちる程度）
💡 ポイント
「通常の使用範囲内」なら、修繕費を請求されることは基本的にありません！
4.退去時の原状回復トラブルを防ぐためのポイント
反対に、貸主が負担するのは、通常の生活で生じる自然な劣化（経年劣化）や消耗です。
🟢 貸主負担になるケース（経年劣化・通常損耗）
✅ 家具を置いていたことでできた床のへこみ・日焼け
✅ 壁紙の自然な変色（6年以上経過で全額貸主負担）
✅ フローリングのワックス剥がれ（通常使用によるもの）
✅ 水回りの軽度なカビ（通常の清掃で落ちる程度）
💡 ポイント
「通常の使用範囲内」なら、修繕費を請求されることは基本的にありません！
📸 ① 入居時に部屋の状態を記録する
✅ 写真や動画を撮っておく（特に壁・床・水回り）
✅ キズや汚れがある場合は、契約時に貸主へ報告
入居時の状態を証明できると、退去時のトラブルを回避しやすくなります！
🧹 ② 退去前に簡単な掃除・修繕をする
✅ エアコンのフィルター掃除（ほこりの蓄積を防ぐ）
✅ 水回りのカビや汚れを落とす
✅ 画鋲の穴は市販の補修剤で埋める
💡 修繕費を抑えるコツ
ちょっとした修繕は、自分で対応すると退去費用を安く抑えられることも！
📑 ③ 契約書の「特約」を事前にチェック
✅ 「退去時にクリーニング費用がかかる」などの特約があるか確認
✅ ハウスクリーニング代が固定で決まっていることも多い
契約書に「クリーニング費用〇円」と明記されている場合は、借主負担になるケースが一般的 なので、事前に確認しましょう！
📞 ④ 退去の立ち会い時に細かく確認する
✅ 立ち会い時に「どの部分にいくら費用がかかるのか」をチェック
✅ 納得できない場合は明細をもらい、交渉する
💡 その場でサインを求められても、すぐに応じず、明細を確認しましょう！
5.敷金をできるだけ多く返してもらうためのコツ
✅ 契約時に「敷金の扱い」について確認する
✅ 修繕費を抑えるために、入居中から対策する（保護シートや消臭対策など）
✅ トラブルがあったら「原状回復ガイドライン」を参照する
📖 参考：「原状回復をめぐるガイドライン」（国土交通省）
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000021.html
まとめ｜退去時のトラブルを防いでスムーズに引っ越そう！
賃貸退去時の原状回復でトラブルを防ぐためには、以下のポイントを押さえましょう！
✅ 原状回復のルールを理解し、貸主・借主の負担範囲を確認
✅ 入居時に写真を撮っておき、証拠を残す
✅ 退去前に簡単な掃除や補修をしておく
✅ 契約書の特約をチェックし、敷金の扱いを確認する
✅ 立ち会い時に修繕費の内訳をしっかり確認する
佐藤商業株式会社は皆さまのお引っ越しをサポートいたします！
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